Самовільно перетворити частину спільного коридору на приватний тамбур у багатоквартирному будинку не можна. Якщо двері або перегородка обмежують доступ іншим мешканцям, заважають евакуації чи встановлені без погодження, їх можуть зобов’язати демонтувати.
Про це розповіла адвокат Анастасія Руденко.
Коридори, сходові клітки та проходи у багатоквартирному будинку належать до спільного майна співвласників. Тому мешканець не може просто відгородити частину такого простору біля своєї квартири й користуватися ним як приватним.
Особливо важливо, щоб встановлені двері або перегородки не звужували шляхи евакуації. Якщо конструкція заважає проходу, перекриває доступ до електрощитової, інженерних мереж або створює інші ризики під час надзвичайної ситуації, її встановлення може бути незаконним.
За словами юристки, навіть якщо відгороджена частина коридору не використовується як евакуаційний шлях, питання все одно потрібно погоджувати зі співвласниками будинку. У певних випадках може враховуватися згода мешканців конкретного поверху, які безпосередньо користуються цією частиною спільного простору.
Встановлення перегородки також може вважатися переплануванням. Якщо роботи передбачають втручання у несучі конструкції, стіни або інженерні мережі, можуть знадобитися додаткові погодження та проєктна документація.
Якщо сусід уже встановив тамбур без дозволу, спочатку юрист радить звернутися до ОСББ або керуючої компанії. У заяві можна вимагати провести огляд, зафіксувати самовільну конструкцію та видати припис про її демонтаж.
За результатами огляду представники ОСББ або управителя можуть скласти відповідний акт. Власнику квартири після цього можуть запропонувати добровільно прибрати двері чи перегородку у встановлений строк.
Якщо на такі вимоги сусід не реагує, наступним кроком може стати звернення до ДСНС. Особливо це актуально, якщо конструкція звужує прохід, заважає евакуації або перекриває доступ до обладнання та комунікацій.
У разі встановлення порушень пожежної безпеки можливе притягнення до адміністративної відповідальності. Крім штрафу, власника можуть зобов’язати демонтувати конструкцію.
Якщо проблему не вдалося вирішити й після цього, можна звернутися до органів державного архітектурно-будівельного контролю. Там перевірять, чи проводилося самовільне перепланування та чи відповідає конструкція встановленим вимогам.
Останнім варіантом залишається суд. До позову варто додати заяви до ОСББ або управителя, їхні відповіді, акти перевірок, матеріали ДСНС та інших контролюючих органів, а також фото й відео самовільно встановленого тамбура.
Тим, хто лише планує встановити перегородку, юрист радить спочатку з’ясувати статус цієї частини коридору та отримати необхідні погодження. Також потрібно перевірити, чи не заважатиме конструкція евакуації та доступу аварійних і комунальних служб.
Може знадобитися рішення співвласників або органу управління ОСББ, погодження параметрів конструкції та схема, яка відповідатиме будівельним і протипожежним нормам. Якщо за дверима залишаються інженерні мережі, необхідно забезпечити до них безперешкодний доступ.
При цьому норми щодо тамбурів перед зовнішніми входами до будинків не можна автоматично переносити на перегородки біля квартир. Розміри та можливість встановлення конструкції у спільному коридорі залежать від конкретного планування будинку.
🌟 Читайте «Експерт» у своєму смартфоні — додайте нас в Google Discover
