Ціни на квартири в українських новобудовах восени можуть зрости на 3–5%, а в уже готових або майже завершених будинках — на 7–10%. Найбільше покупців зараз цікавить житло, куди можна заселитися найближчим часом, а понад половина попиту зміщується до західних областей.
За словами комерційної директорки компанії Gazda Маріанни Бігунець, перегляд цін на первинному ринку очікується вже у вересні-жовтні. Для більшості новобудов він може становити щонайменше 3–5%, проте квартири в готових комплексах та будинках на завершальній стадії будівництва можуть подорожчати на 7–10%.
Одна з головних причин — зростання витрат забудовників. Лише за перші вісім місяців собівартість будівництва квадратного метра у західних областях, за оцінкою компанії, збільшилася приблизно на 10%.
На витрати вплинули удари по складах і виробництвах, дорожча логістика та необхідність замінювати частину українських будівельних матеріалів дорожчими аналогами. Забудовникам поки вдається не переносити все зростання собівартості на покупців завдяки запасам матеріалів і власній маржі, однак можливості для такого стримування цін скорочуються.
Змінилися й вимоги самих покупців. За оцінкою Gazda, від 60% до 70% активних клієнтів шукають квартири з ремонтом або в будинках, які планують здати вже цієї осені.
Фактично покупці готові доплачувати за можливість швидко отримати житло без ризику тривалого очікування завершення будівництва. Тому квартири в комплексах із високим ступенем готовності можуть дорожчати швидше за об’єкти, які перебувають на ранніх етапах.
Різниця вже помітна в цінах. За даними девелопера, житло в повністю готовому будинку може коштувати на 20–30% дорожче за квартири в об’єктах, завершення яких очікується наприкінці року. Порівняно з проєктами, запланованими на 2027 рік, різниця може сягати 50–60%.
Водночас покупці дедалі частіше дивляться на захід України. Понад половина потенційних клієнтів розглядають Львів, Ужгород, Івано-Франківськ, Луцьк або Тернопіль.
Серед покупців готового житла близько 40% становлять молоді сім’ї з дітьми. Ще приблизно 30% — люди віком 40–55 років, які переїхали з інших регіонів або продали попереднє житло. До 10% попиту припадає на батьків, які купують квартири для дітей віком 18–25 років.
Подальше зростання цін забудовники пов’язують не лише з курсом валют. На ринок дедалі сильніше впливають дефіцит працівників, вартість будівельних робіт, логістика, енергетичні ризики та безпекова ситуація.
У фінансові плани на 2027 рік девелопери, за словами Бігунець, уже закладають можливе збільшення собівартості робіт на 15–20% та розрахунковий курс долара на рівні 47–48 гривень.
Тому очікуване осіннє підвищення цін на 3–5% може виявитися лише першим етапом. Значно сильніше на вартість нових квартир впливатимуть витрати, з якими забудовники запускатимуть проєкти наприкінці 2026 року.
🌟 Читайте «Експерт» у своєму смартфоні — додайте нас в Google Discover
